Absurde Gesetzeslücke: Mietpreisbremse bewirkt das Gegenteil - Teil 2
German —
Unit 40
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| 15s | Und das, obwohl die Politik die Mietpreisbremse eingeführt hat, |
| 19s | auch um solche Schlangen bei Wohnungsbesichtigungen zu verhindern. |
| 22s | Aber diese Bremse bremst nicht, sondern bewirkt oftmals das Gegenteil: |
| 27s | Seither geht noch mehr bezahlbarer Wohnraum verloren. |
| 32s | Das schauen wir uns jetzt am Beispiel Hamburg an. |
| 35s | Dort wird es auch für Menschen, die ganz klassisch zur Mittelschicht |
| 40s | gehören, auf dem Wohnungsmarkt extrem schwierig. |
| 44s | Caro Deparade braucht eine Pause. |
| 46s | Die Wohnungssuche stresst die Pensionärin. |
| 49s | So schwer hätte sie es sich nicht vorgestellt. |
| 53s | Früher habe ich 'ne Wohnung gesucht, |
| 56s | da hab ich mir 'n Budget gesetzt, und dann hab ich eine gefunden. |
| 61s | Heute musst du Massenbesichtigung in Kauf nehmen, |
| 65s | hohe Mieten in Kauf nehmen. |
| 67s | Wie kommt das? Das kann ich nicht verstehen. |
| 72s | Wegen einer Mieterhöhung kann sie sich ihre Wohnung nicht mehr leisten. |
| 77s | Seit Wochen scrollt sie sich durch Wohnungsanzeigen, |
| 80s | doch mit ihrem Budget von 650 Euro ist wieder nichts dabei. |
| 86s | Das nervt mich. |
| 88s | Ich habe hier 'ne Wohnung, 559 kalt. |
| 92s | Das sind 700 Euro warm. Das schaffe ich nicht. |
| 95s | Das Problem: Auch Stadtteile, die als bezahlbar galten, |
| 99s | werden immer teurer, etwa Hamburg-Hamm. |
| 102s | Einfache Wohnungen für wenig Geld, so ging es jahrzehntelang, |
| 106s | auch in diesem Haus. |
| 108s | Die Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Stock kostete 735 Euro. |
| 113s | Doch das Haus wurde verkauft an einen Investor. |
| 117s | Zwei Stockwerke tiefer kostet eine baugleiche Wohnung |
| 121s | nun fast doppelt so viel: 1200 Euro Kaltmiete. |
| 124s | Immerhin: Sie wurde luxussaniert, sieht gut aus, aber was auffällt: |
| 129s | Einfache Wohnungen werden gerade teurer. |
| 132s | Und wenn eine Wohnung günstig ist, sieht es bei Besichtigungen so aus. |
| 137s | Dabei gibt es ein Gesetz, |
| 140s | das Mietsuchenden helfen soll, eine günstige Wohnung zu finden: |
| 144s | Die Mietpreisbremse. |
| 146s | Sie legt eine Höchstgrenze für Neuvermietungen fest. |
| 149s | Das Problem: Sie hat eine Ausnahme. |
| 152s | Wenn man eine Wohnung umfassend modernisiert, |
| 155s | gilt sie nicht mehr. |
| 159s | Wir sehen deutlich, dass immer mehr Vermieter |
| 163s | sich berufen auf die Modernisierungs-Ausnahme. |
| 168s | Das bedeutet: |
| 169s | Die Mietpreisbremse gilt nicht bei einer "umfassenden Modernisierung". |
| 173s | Das kann der Vermieter selbst steuern. |
| 179s | In Hamburg finden wir viele Fälle. |
| 181s | Dieses Hochhaus aus den 70ern steht auf St. Pauli. |
| 185s | Die Vier-Zimmer-Wohnung soll laut Mietspiegel 586 Euro kosten. |
| 190s | Der Vermieter verlangt 1750 Euro kalt. |
| 194s | Oder diese Wohnung an einer sechsspurigen Straße in Hamburg-Hamm. |
| 199s | Für 60 qm sind laut Mietspiegel 462 Euro angemessen. |
| 203s | Doch die Wohnung kostet 1150 Euro kalt. |
| 208s | Wir überprüfen über 6000 Wohnungen – |
| 211s | alle, die bisher dieses Jahr auf dem Hamburger Markt angeboten wurden. |
| 216s | Viele sind zu teuer. |
| 217s | Für 41 % der Wohnungen wird mehr verlangt, |
| 220s | als es die Mietpreisbremse erlaubt. |
| 223s | Die Untersuchung zeigt: |
| 225s | Die Mieten steigen besonders in einfachen Vierteln. |
| 228s | Wo das Wohnen günstig war, wird saniert wie verrückt. |
| 231s | Eine Firma scheint daraus ein Geschäftsmodell gemacht zu haben: |
| 236s | Akelius. |
| 237s | Ein milliardenschwerer, weltweit agierender Immobilienkonzern. |
| 241s | Das Geschäftsprinzip: |
| 242s | Die Firma kauft günstige Häuser und modernisiert sie zu Luxusobjekten. |
| 247s | Das beobachteten auch Mieter aus diesem Hochhaus |
| 250s | in der Hamburger Siedlung Steilshoop. |
| 253s | Es kommt 'ne neue Heizung rein, neue Bäder, neue Küche, Fußboden. |
| 257s | Die Wohnung im zweiten Stock ist neu vermietet. |
| 261s | Die gleiche Größe, die wir haben, die kostet jetzt 1200 Euro. |
| 266s | Und Sie zahlen 600? 640 oder so. |
| 271s | Akelius hat 40.000 Wohnungen in Deutschland |
| 274s | und gibt uns ein Interview. |
| 277s | Wir werden in ein Haus eingeladen, auf das der Konzern offenbar stolz ist. |
| 281s | Alles sei vom Feinsten. |
| 286s | Das Ganze ist angelehnt an das skandinavische Design. |
| 290s | Das heißt schnörkellos, modern,... |
| 293s | Auch universell... wir bilden das auf viele Geschmäcker ab. |
| 299s | „Better living”, ein besseres Leben, das ist das Motto von Akelius. |
| 304s | Das kostet 19 Euro pro Quadratmeter hier. |
| 307s | Laut Mietpreisbremse wären 10 Euro vorgesehen. |
| 310s | Es gibt Leute, die Ihnen vorwerfen, |
| 313s | Sie umgehen mit Ihrem Prinzip gezielt die Mietpreisbremse. |
| 316s | Das stimmt so nicht. |
| 319s | Akelius bietet hochwertig modernisierte Wohnungen. |
| 322s | Aber Sie nutzen damit die Ausnahmen bei der Mietpreisbremse? |
| 327s | Akelius hat sich darauf spezialisiert, |
| 329s | hochwertig modernisierte Wohnungen zu vermieten. |
| 333s | Das ist das, was die Mieter von uns verlangen. |
| 336s | Ich gebe Ihnen recht, dass es an bezahlbarem Wohnraum fehlt. |
| 340s | Wohnraum von 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter. Gar keine Frage. |
| 343s | Die Frage ist nur: Wer schafft diesen Wohnraum? |
| 347s | Das kann nicht der private Vermieter sein. |
| 350s | Es muss in der Politik liegen. |
| 353s | Klingt logisch: Für jeden wird was geboten. |
| 355s | Problem nur: Wohnraum ist begrenzt. |
| 358s | Umso mehr saniert wird, umso weniger bleibt für den Rest. |
| 361s | Nicht das Problem der privaten Vermieter? Doch! |
| 364s | Im Grundgesetz heißt es: Eigentum verpflichtet. |
| 368s | Es gab 2015 eine Anzeige für dieses Haus. |
| 371s | Da hat die Wohnung 8,90 Euro gekostet den Quadratmeter. |
| 376s | Jetzt sind wir bei 18, 19 Euro. |
| 379s | Sie sind konkret derjenige hier, der den bezahlbaren Wohnraum vernichtet. |
| 385s | Das stimmt so nicht, dieser Wohnraum ist bezahlbar. |
| 388s | Es gibt in Deutschland Mieter, die sagen: |
| 391s | Ich möchte in einer hochwertig sanierten, modernisierten Wohnung leben. |
| 395s | Mit einem schönen Boden und einer schönen Küche, |
| 398s | und diese Wohnung wird nachgefragt. |
| 401s | Aber für den Normalverdiener ist das hier alles nicht bezahlbar. |
| 404s | Ich habe größtes Verständnis für die Leute, die sich nicht die Wohnung leisten können |
| 407s | die sie haben möchten. Allerdings hat sich Akelius darauf spezialisiert |
| 411s | Wohnungen hochwertig zu modernisieren. |
| 413s | Mag sein, aber jede |
| 416s | teuer modernisierte Wohnung ist eine bezahlbare weniger. Diese Verschiebung |
| 420s | ist schon in vollem Gange, wie die Daten bei den |
| 423s | Mieterberatern zeigen. |
| 425s | Wir haben das bei CONNY analysiert und mit der Datenbank abgeglichen und festgestellt, |
| 429s | seit der Verschärfung der Mietpreisbremse |
| 432s | wenden deutlich mehr Vermieter die Modernisierungs-Ausnahme an. |
| 437s | Sie behaupten das zumindest. |
| 439s | Nach unseren Daten sind es fast 100% mehr als vor einem Jahr. |
| 443s | Die Mietpreisbremse funktioniert nicht, |
| 446s | führt sogar oft zu höheren Mieten. |
| 447s | Die zuständige Behörde für Stadtentwicklung schreibt uns dazu: |
| 464s | Die Behörde betont: Hamburg sei beim sozialen Wohnungsbau führend. |
| 468s | Doch das reicht bisher nicht. |
| 470s | Bezahlbare Wohnungen sind nach wie vor schwer zu finden. |
| 479s | Eine Mietpreisbremse mit solchen Ausnahmen |